주택담보대출 용어 LTV, DTI, DSR 란? 개념정리

대출 관련 용어 LTV, DTI, DSR는 당장 집을 사거나 팔 계획이 없더라도 알아두면 언젠가 분명 쓸모 있을 부동산 용어입니다. 오늘은 주택담보대출에 관련된 핵심 용어 세 가지(LTV, DTI, DSR)를 이해하기 쉽게 정리해보았습니다. 먼저, 부동산은 크게 투기지역, 투기과열지구와 조정대상지역, 그리고 비규제지역으로 나눌 수 있습니다. 이제 본론으로 들어갑니다. 1. LTV (담보인정비율) : 우리 집을 담보로 얼마까지 빌릴 수 있는가? LTV(담보인정비율) = 주택담보대출금액/ 주택시세 예를 들면 LTV 70% 이면 10억짜리 집은 7억이 대출 가능합니다. LTV는 ‘Loan to Value Ratio’의 약자로 주택담보인정비율을 뜻합니다. 금융기관에서 주택담보대출을 신청할 때 담보주택 시세의 몇..

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• · 2023. 6. 13.
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안심전세앱 2.0 내용 및 사용방법 (전세사기 예방!)

오늘은 ‘안심전세앱’에 대해 알아보겠습니다. 전세계약 시 임차인이 확인해야 할 주요 정보들을 한 번에 확인할 수 있는 플랫폼 '안심전세App 2.0'이 출시('23.5.31.)되었습니다. ■ 안심전세 앱 Version 1.0에서는 ① 수도권 오피스텔과 아파트 매매 시세 조회 ② 전세 진단 서비스로 큰 호응을 얻었었는데, ■ 안심전세 앱 Version 2.0에서는 전국 오피스텔, 아파트 시세 조회(시세제공 주택이 전국 1252만 호로 대폭 늘고) 및 집주인 동의하에 집주인 국세·지방세 체납여부도 확인할 수 있게 되었습니다. ■ 안심전세앱 2.0에는 어떤 기능이? 앱을 설치한 후 나오는 첫 화면에는 7개의 메뉴가 있습니다. 시세조회&위험성진단 ★ 집주인 조회 ★ 셀프체크리스트 전세보증금반환 보증 임대보증금 ..

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• · 2023. 6. 12.
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가점제? 추첨제? 청약 뭐가 유리할까?

정부는 올해 4월부터 분양시장에서 중소형아파트의 가점제 비중을 줄이고 추첨제를 확대 적용키로 했습니다. 이에 따라 23년 4월 1일 이후 입주자 모집공고 승인 신청분부터 적용하게 되는데요. 이유는 청약가점이 낮아 사실상 분양시장 진입이 힘들었던 청년층에게 더욱 많은 기회를 제공하기 위해서라고 합니다. 그럼 어떻게 달라졌는지 살펴보겠습니다. 1. 가점제와 추첨제 정의 먼저, 청약가점제와 추첨제에 대한 이해가 필요합니다. ■ 청약가점제란? 1순위 청약자 내에서 경쟁이 있을 경우 무주택기간(32점)과 부양가족수(35점) 및 청약통장가입기간(17점)을 기준으로 산정한 가점점수가 높은 순으로 당첨자를 선정하는 방식입니다. 무주택자나 부양가족이 많은 자 등 정말 주택이 필요한 사람들에게 우선적으로 주택이 공급될 수..

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• · 2023. 6. 11.
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현금영수증 발급방법

‘현금 영수증 하시겠어요?’ 바쁘고 정신없는 나머지 현금 영수증을 받지 않고 그냥 가게를 나서는 날이 있기도 하죠. 그런데 이렇게 놓친 현금 영수증을 집에서 스스로 발급할 수 있다는 사실, 알고 계셨나요? 오늘은 이 현금 영수증에 대해 알아보겠습니다! 알아 두면 좋은 ‘현금 영수증’ 기초상식 현금 영수증은 현금 계산에 대해 발급되는 영수증을 말합니다. 거래 명세가 전산에 기록되지 않는 현금의 특성상, 그 거래 흔적을 남기기 위한 방편으로 사용됩니다. 일반적으로 결제 시 휴대전화 번호를 제시하면 발급받을 수 있고, 거래 명세는 국세청 전산시스템에 자동으로 등록됩니다. 요즘에는 현금을 많이 사용하지 않지만, 기프티콘을 사용하는 경우에 여전히 현금 영수증 발급이 가능합니다. 그리고 휴대전화 소액결제 시에도 소..

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• · 2023. 6. 11.
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[전용면적, 공용면적, 공급면적, 계약면적] 개념정리

새 거처를 구할 때, 부동산이나 각종 애플리케이션을 둘러보면 면적을 여러 가지로 표기해 혼란스러울 때가 많죠. 전용면적과 공용면적, 공급면적, 계약면적에는 어떤 차이가 있을까요? 오늘은 각종 면적의 개념과 함께 집 구할 때 면적을 정확하게 파악하는 법에 관해 알아보겠습니다. ■ 부동산 거래에 혼란을 야기하는 공급면적 Q씨는 아파트 전세 계약 기간이 만료되어 부동산 애플리케이션에서 매물을 찾고 있었습니다. 그중 지내던 아파트와 크기가 같은 매물이 마음에 들어 직접 확인하기로 했는데요. 다음날 공인중개사와 함께 둘러본 집은 턱없이 작았습니다. 같은 면적인데 왜 이렇게 차이가 큰 걸까요? 이는 공인중개사가 ‘공급면적’ 정보를 올렸기 때문입니다. 공급면적이란 현관문 안쪽의 거실, 침실, 화장실 등 실제 생활하는..

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• · 2023. 6. 7.
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인감증명서 발급방법, 준비물/ 인감증명서 발급을 위한 A to Z

인감증명서는 개인 증명을 위한 서류 중 중요도가 아주 높은 문서이기 때문에 발급 방법에 대한 궁금증과 오해가 많은 편인 것 같습니다. 오늘은 인감증명서 발급 방법과 주의사항들을 꼼꼼하고 정확하게 알려드리겠습니다. ■ 인감증명서 무엇을 위해 필요할까? 인감증명서 제대로 알기 인감증명서는 이름 그대로 행정청에 신고한 인감과 동일하다는 사실을 증명하기 위한 문서입니다. 쉽게 말해, 읍면동 주민센터, 구청 같은 관공서에 본인 소유의 도장을 등록해두고 본인의 진위 여부를 확인하거나 증명할 일이 있을 때 사용하는 서류입니다. 인감증명서에는 인영(인장을 누른 자국) 외에도 성명, 주민등록번호, 주소, 용도 등이 기입되며, 주로 금융 거래, 부동산 매매 등 다양한 거래 및 계약을 위한 필요 절차 및 제출 서류로 발급받..

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• · 2023. 6. 7.
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