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‘빌라왕’같은 전세사기를 예방하려면?

오늘은 '빌라왕'같은 전세사기를 예방하는 방법에 대해 알아보겠습니다. 전세사기는 부동산 거래 중 발생할 수 있는 사기의 한 형태입니다. 전세사기는 전세금을 돌려주지 않거나, 전세계약의 내용을 속여 전세금을 받는 등의 방법으로 이루어집니다. 이는 세입자가 우선변제권을 확보하거나 집의 가치를 정확히 평가하기 어렵게 만듭니다. '빌라왕'이 부동산공인중개사와 짜고 객관적 시세를 속이는 경우도 있었기 때문에 세입자가 우선변제권을 확보하거나 집의 가치를 정확히 평가하기 어렵게 만듭니다. 그렇다면, 전세계약을 하면서 보증금 반환을 확보하는 방법은 주로 세 가지로 정리할 수 있습니다. 1. 우선변제권 확보 및 가치파악 '우선변제권'을 확보하고 집의 객관적인 가치를 제대로 파악하여 적정한 전세금을 설정하는 것은 전세계약..

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  • · 2023. 6. 4.
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전세권설정 VS 확정일자 어느게 더 유리할까요?

전세권설정 VS 확정일자 어느게 더 유리할까요?

안녕하세요. 오늘은 전세권 설정에 대해서 이야기해볼까 해요. 전세권설정 조건으로 계약을 하는 경우가 종종 있는데요. 전세권설정에 대해 잘 모르시는 분들도 계시더라고요. 그래서 오늘은 전세권설정이 무엇인지에 대해 같이 알아볼게요. 1. 전세권설정이란? 임대차 계약 시 임대인(전세권자)의 동의​를 얻어 임차인이(전세권설정자)가 등기부등본에 전세금에 대한 전세권설정등기를 실행하는 것을 말합니다. 전세권설정은 일반적인 확정일자와는 다르게 집주인의 동의가 필요하며 전세권설정등기에 대한 별도의 비용이 발생하는 점이 가장 큰 차이점입니다. 이때 전세권 설정비용과 말소비용은 통상적으로는 임차인이 지불합니다. 나의 보증금을 보호하기 위한 목적으로 설정을 하기 때문입니다. 2. 전세권설정의 효력은? 전세권설정의 효력은 전..

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  • · 2023. 5. 26.
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전세제도 / 전월세 신고제 유예에 대하여

아직까지도 이런저런 말이 나오고 있는 임대차3법에 대해 전면 개정에 나서겠다는 기사가 나왔네요. 임대차 신고제의 계도기간도 1년 더 연장한다는 얘기도 나왔습니다. * 임대차3법에 대해 전면 개정 전세사기, 보증금 미반환 사고 등 전세 관련 문제가 계속 불거지고 있는 상황에서 전세제도를 근본적으로 바꾸는 방향으로 법을 뜯어고치겠다는 계획입니다. 이와 관련해 한차례 유예한 임대차3법 중 하나인 임대차 신고제 시행 시기는 1년 더 미루기로 한다네요. 전세가율, 역전세, 깡통전세, 전세사기 등 문제가 엉켜 있는 상황에서 쉽지 않겠죠! 이번 개정안이 어떻게 바뀔지는 아직 확실하지 않아, 관련 뉴스를 지속적으로 확인해야 할 것 같습니다. * 대한민국에만 존재하는 특수한 사금융인 전세제도집주인이 전세금을 받는 행위는..

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  • · 2023. 5. 19.
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전세보증금 반환보증보험에 대하여/ 내 전세금을 지키자

전세보증금 반환보증보험에 대하여/ 내 전세금을 지키자

임차인의 전 재산과 같은 임차보증금을 을 지켜주는 방법에는 1. 전입신고 및 확정일자 2. 전세권 설정 3. 전세보증금 반환보증보험이 있다고 할 수 있습니다. 그중 [전세보증금 반환보증보험]에 대해 안내해 드리겠습니다. 한국주택금융공사(HF), 주택도시보증공사(HUG), 서울보증(SGI)는 전세대출의 보증역활을 합니다. 이와는 별개로 세입자의 보증금을 100% 보장해 주는 '전세금반환보증'업무도 합니다. 전세금반환보증보험에는 왜 가입해야 할까요? 내돈을 지켜야죠! 살고있는 전세집이 경매로 넘어가 신경쓰고 화병나고 보증금을 회수하지 못한다면 얼마나 억울할까요? 그 고통은 이루 말할수 없습니다. 보증금 반환을 차일피일 미루는 집주인을 만나도 마찬가지죠. 빨리 보증금을 회수해야 이사를 가든 매매를 하든 할텐데..

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  • · 2023. 5. 17.
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주택임대차보호법 해설집(계약갱신청구권)

주택임대차보호법 해설집(계약갱신청구권)

국토부, 법무부에서 [주택임대차보호법 해설집]을 발간했었네요. 최근에 '빌리왕'사건을 비롯해 각종 전세사고가 불거지면서 전세사기, 깡통전세 등 임대차하면서 불안할 수 있습니다. 임차인이나 임대인이나 모두 권리의무에 대해 알아보면 좋을듯 합니다. 다뤄질 내용은 아래와 같습니다. 끝.

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  • · 2023. 5. 17.
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"진짜 코로나 해방"  동네병원, 약국서 마스크 안 쓴다.

"진짜 코로나 해방" 동네병원, 약국서 마스크 안 쓴다.

★ 다음 달 6.1부터 동네 병원·약국서도 마스크 의무 착용 해제 국내 첫 코로나19 확진자가 발생한 지 3년 4개월 만입니다. 코로나19 예방을 위한 마스크 착용 의무 해제와 의무 격리 기간 권고에 대해 자세히 알려드리겠습니다. 1. 마스크 착용 의무 해제 다음 달 6월 1일부터 동네 병원과 약국에서도 마스크 착용 의무가 해제될 예정입니다. 대형 병원 등 병상이 30개 이상인 의료기관과 입소형 감염 취약 시설을 제외한 대부분의 병원과 약국에서 마스크 착용 의무가 해제됩니다. 동네 의원급 병원과 약국에서는 앞으로 마스크를 쓰지 않아도 됩니다. 2. 의무 격리 기간 권고 현재는 코로나19 확진자의 7일 의무 격리 기간이 '5일 권고'로 전환됩니다. 이는 코로나19의 전파 위험이 줄어들고 백신 보급 등 예방..

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  • · 2023. 5. 13.
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