DSR계산 방법, 스트레스 DSR 도입(주담대 한도가 줄어든다)

가계부채의 지속적인 증가로, 최근에는 스트레스 DSR 제도가 도입될 예정입니다.

이로 인해 연소득 1억 원의 차주의 대출 한도가 최대 1억 원 정도 감소할 것으로 예상되고 있습니다.

 

고금리 상태가 계속되던 작년에도 가계부채의 증가세가 뚜렷했던 배경에서 비롯된 것으로 보입니다.

엄청 빌렸더랬습니다.

 

 

# DSR 이란 ?

DSR은 차량할부, 카드, 신용대출, 주택담보대출 등 모든 대출의 연간 원리금을 연 소득으로 나눈 비율을 뜻합니다.

 

# 현행 DSR 40% 규제

예를 들어, 연 소득이 1억 원인 차주가 5억 원의 주택담보대출을 5%, 360개월, 원리금균등상환 조건으로 받는다면 DSR비율은?

매월 2,684,108원의 원리금이 발생하니 1년이면, 32,209,296원의 금융비용이 발생하며,

이를 연 소득 1억 원으로 나누면  DSR비율은 32.2% 정도가 계산되는 것입니다.

 

# DSR 계산방법

DSR계산기를 이용해서 쉽게 계산할 수 있습니다.

1. 네이버 검색창에 "DSR 계산기"라고 입력 후 검색한다.

 

 

2. 연소득, 주택 담보 대출 금액, 대출 기간, 대출 금리, 상환방법을 입력 후 계산하기를 누른다.

 

3. 계산하면,  연 소득이 1억 원인 차주가 5억 원의 주택담보대출을 5%, 360개월, 원리금균등상환 조건으로 받는다면 DSR비율은 32.21% 라는 결과 값이 나옵니다.

 

 

# 2024 스트레스 DSR

내년 2월부터는 대출받는데 더 까다롭습니다. 말 그대로 스트레스받는다ㅠ 정말...

스트레스 DSR은 차주가 대출을 실행할 때 향후 금리 상승으로 원리금 상환 부담이 커질 가능성을 고려해 DSR 산정 시 일정 수준의 가산금리(스트레스 금리)를 부과하는 제도입니다.

 

대출이자를 더 받는 게 아닙니다.

대출 한도 산정 시 가산금리를 적용해 한도를 정한다는 것으로, 대출한도가 현행보다 줄어듭니다.

 

 

# 스트레스 DSR 도입 후 대출 한도 변화

소득 5천만 원과 1억 원 각각의 경우 위와 같이 대출 가능한 한도가 변경됩니다.

기존에 3.3억 원 가능했다면 상반기에는 3.15억 원, 하반기에는 3억 원으로 점차 줄어듭니다.

 

 

# 단계별 스트레스 DSR 시행

내년에 은행을 비롯한 모든 금융권 변동금리·혼합형·주기형 대출에 대해 스트레스 DSR 제도를 시행한다고 하는데요.

스트레스 금리는 최근 5년 중 가장 높았던 가계대출 금리와 현시점(매년 5·11월 기준) 기준금리 차이로 결정하되 하한(1.5%)과 상한(3.0%)을 뒀습니다.

 

이상으로 DSR의 개념과 계산기로 계산하는 방법, 내년부터 적용될 스트레스 DSR에 대해 알아보았습니다.

여기서 더 강화된다면 전세 스트레스 DSR 도입 도 예상 될 듯요.

 

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